Copernicusstraat 20, Kudelstaart

Te koop: Copernicusstraat 20 in Kudelstaart -- see English translation below --

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dit is uw kans!
Geniet dagelijks van comfortabel wonen in de tuingerichte woonkamer met prachtig zicht op de royale, zonnige achtertuin.
De ligging aan een open speelveld maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen, een fijne en veilige speelplek voor de kinderen, direct voor de deur.

INDELING
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met toilet. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met o.a. een gasfornuis met wokbrander, oven, vaatwasser en een praktische apothekerskast.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht, dankzij de zijaanbouw. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. Extra praktisch is de entree/bijkeuken/werkruimte aan de achterzijde van de aanbouw.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, een ruime inloopkast en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, hoek-whirlpool, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met cv-opstelling (2024) en wasmachineaansluiting. Verder vind je hier een royale derde slaapkamer met dakkapel, Veluxraam en extra bergruimte.

Buitenruimte:
De ruime achtertuin is ideaal gelegen op het westen, waardoor je van ’s ochtends tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en zonaanbidders!
Onder de gezellige overkapping zit je bovendien ook bij minder mooi weer comfortabel buiten, perfect om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten te leven.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of tuinmeubilair. Bovendien is de tuin achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak.

LOCATIE
De woning aan de Copernicusstraat 20 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. Deze locatie combineert het dorpse karakter met uitstekende voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Op loopafstand van de woning liggen twee speeltuinen en een voetbalveldje.
In de directe nabijheid vind je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Westeinderplassen liggen praktisch om de hoek, perfect voor varen, zwemmen of een ontspannen wandeling langs het water. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving en een centrale ligging.

PARKEREN
Aan de zijkant van de woning is voldoende parkeergelegenheid.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- 128m2 woonoppervlakte.
- 10 Zonnepanelen.
- Ruime tuin op het westen.
- Energielabel B.
- CV-ketel Intergas HRE Kompact uit 2024.
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
- De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, mits gevestigd binnen een straal van 20 kilometer van de woning.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



------------------------------
Are you looking for a spacious corner house with plenty of living space and a lovely garden? This is your chance!
Enjoy daily comfort in the garden-facing living room with a beautiful view of the generous, sunny backyard.
The location, right by an open play area, makes this an ideal spot for families—a safe and pleasant place for children to play, right outside your door.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the home through the hallway with a guest toilet. The open-plan kitchen at the front is fully equipped with a gas stove including a wok burner, an oven, a dishwasher, and a practical pull-out pantry.
The extended living room is wonderfully spacious and bright, thanks to the side extension. At the rear, double French doors open to the sunny garden. An additional entrance/utility/office space at the back of the extension adds extra convenience.

First floor:
Landing, two bedrooms, a spacious walk-in closet, and a luxurious bathroom featuring a walk-in shower, corner whirlpool bath, vanity unit, towel radiator, and a second toilet.

Second floor:
Spacious landing with central heating system (2024) and washing machine connection. You'll also find a large third bedroom with a dormer window, a Velux roof window, and extra storage space.

OUTDOOR SPACE
The generous backyard is ideally located facing west, allowing you to enjoy the sun from morning until evening. A perfect spot for garden lovers and sun seekers!
The cozy covered terrace also offers comfortable outdoor seating during less favorable weather—ideal for outdoor living from early spring until late autumn.

At the rear of the garden is a large brick shed, perfect for storing bicycles, gardening tools, or outdoor furniture. The garden also features a back entrance for added convenience.

LOCATION
This property on Copernicusstraat 20 is located in a quiet and child-friendly residential area in Kudelstaart, part of the municipality of Aalsmeer. It offers a village-like atmosphere combined with excellent amenities and good accessibility.
Two playgrounds and a football field are within walking distance. Nearby you'll find primary schools, sports clubs, playgrounds, and shops for daily needs—making it ideal for families.
For nature lovers, the area offers plenty of recreational opportunities: the Westeinderplassen are just around the corner, perfect for boating, swimming, or a relaxing walk along the water. Major roads toward Amsterdam, Haarlem, and Schiphol are easily accessible, offering the best of both peaceful living and a central location.

PARKING
There is ample parking available at the side of the property.

OWNERSHIP
The house is situated on freehold land (no leasehold).

FEATURES
- 128 m² of living space
- 10 solar panels
- Spacious west-facing garden
- Energy label B
- Intergas HRE Kompakt central heating system from 2024
- Asbestos and age clause applicable
- Choice of notary reserved for the buyer, provided they are located within a 20 km radius of the property
- Transfer in consultation

Measurement Instruction
The measurement is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more uniform method for measuring and indicating usable floor area. However, the instruction does not completely eliminate differences in results due to interpretation, rounding, or measurement limitations.